Поиск подходящего склада задача не из легких. Важно не только найти помещение, которое подходило бы по стоимости аренды, но и соответствовало бы всем основным требованиям ведения бизнеса. Согласно последним экспертным данным все больше становится складских комплексов при возведении которых были допущены ошибки проектирования.
Наиболее распространенные ошибки, присущие логистической недвижимости – это неверный расчёт товарооборота и нагрузки на половые перекрытия, уплотненная застройка, строительство многоэтажного объекта.
Главная ошибка проектирования логистических объектов – недостаточное количество доковых ворот. При этом главным образом страдает технологический процесс, работа объекта будет неэффективной.
Не менее важно обеспечить и наличие пандуса, а также возможность разноформатной отгрузки, например боковой.
Строительство очень большого помещения, занимающего практически весь участок, тоже моет оказаться серьезной ошибкой. Для работы большинства складов требуется наличие удобной парковочной зоны и зоны для маневрирования большегрузов. Если не обеспечить такую возможность, то прибыль от максимальной площади застройки не будет высокой.
Не стоит пренебрегать обустройством удобных подъездных путей и при строительстве склада для собственных нужд. Это поможет сделать работу объекта максимально рациональной и при необходимость получить дополнительный доход от продажи или сдачи в аренду.
Некоторые эксперты считают ошибкой и строительство многоэтажного склада. Связано это с тем, что стоимость аренды высотного объекта ниже, нежели одноэтажного. Для работы многоуровневого объекта необходимо предусмотреть лифтовые зоны разгрузки и лестницы. Кроме того, складу, имеющему высоту более одного этажа, не может быть присвоен класс А.