Зависимость стоимости аренды склада от территориального месторасположения

Для успешной работы любого складского объекта важно грамотно выбрать территориальное месторасположение. При этом необходимо учитывать многие факторы, такие как удаленность от города, соседство с важными транспортными магистралями, аэропортами, назначение земель и отношение районной администрации к появлению подобного объекта инфраструктуры.

Самыми удачными локациями считаются ближнее Подмосковье около транспортных узлов и крупных международных шоссе. Перспективными считаются северное, южное и северо-западное направление.

Что касается городских складов, то тут основное требование - качество и площадь склада. Его локация играет уже меньшую роль. В основном такие объекты используются крупными сетевыми ритейлерами для создания так называемых складов «последней мили». И тут арендатору намного важнее параметры самого помещения.

Район более важен частным несетевым компаниям, которым необходимо организовать продажи или хранение в конкретном районе. Выбор локации будет зависеть от того, откуда привозят товар, каким транспортом и как организована его доставка до потребителя.

Стоимость объекта напрямую завит от того, насколько выгодно он располагается относительно всех указанных выше параметров. Чем ближе склад к городу, тем большим спросом он пользуется, и тем выше будет стоимость квадратного метра. В самых удачных локациях строят целые логистические комплексы, сочетающие в себе склады различного назначения и соответствующую инфраструктуру.

В основном строительство ведется под заказ в формате build-to-suit, что позволяет заказчику получить полностью подходящее помещение, соответствующее требованиям хранимой продукции, а девелоперу - клиента.