Спрос на складские помещения демонстрирует уверенный рост. Введенный весной режим самоизоляции немного снизил показатели, но до серьезного кризиса дело не дошло. Удержать рынок помогли крупные интернет-ритейлеры и онлайн-магазины.
Общий показатель спроса на данный момент практически достиг показателей, зафиксированных в аналогичный период 2019 года. Более пятидесяти процентов арендаторов составляет сегмент e-commerce, маркетплейсы и фулфилмент – операторы.
Основной тенденцией характерной для данной сферы недвижимости является смещение спроса в регионы. Спрос на продукцию интернет-магазинов растет во всех городах, поэтому девелоперы заинтересовались проектированием областных логистических комплексов. По итогам третьего квартала текущего года объем региональных сделок составил порядка 420 тысяч квадратных метров, что на 85% больше, чем в прошлом году. Эксперты ожидают, что к концу года эта цифра достигнет отметки в восемьсот тысяч квадратных метров.
Наибольшая активность арендаторов наблюдается в Сибирском федеральном округе, где только за первое полугодие в сделках со складской недвижимостью участвовало 63% от общего объема.
Рост спроса на товары из интернета провоцирует и рост спроса на новые складские помещения в регионах, где наблюдается дефицит качественной складской недвижимости. Для того, чтобы насытить рынок необходимо построить более 1,5 квадратных метров складов не более, чем за три года. Повышенный спрос отмечается в мегаполисах, причем востребованы как распределительные центры, так и склады «последней мили». При этом арендаторы заинтересованы в качественных, хорошо оборудованных помещениях, пригодных для внедрения современных складских технологий.