Требования к складской недвижимости изменятся

← вернуться

14 октября 2021
Требования к складской недвижимости изменятся

Требования к складской недвижимости изменятся

Дефицит складов ощущается во всех сферах, при этом особенно остро он заметен в черте города. Острая нехватка объектов уже начала формировать новый запрос. Имеющаяся система классификация начинает устаревать.

Основной спрос на городские склады формируют интернет-торговцы и логисты. Новым типом арендаторов стали производственные компании, которые вынуждены искать себе новые площади после реконструкции промзон под жилую или деловую недвижимость.

По мнению экспертов девелоперам важно понять, что для каждого арендатора требуются свои особые условия. Главная задача, понять новый клиентский запрос, какой класс будет востребован, и не появится ли новый стандарт.

На протяжении пятнадцати лет условием успешной реализации складской недвижимости было возведение стандартных строений. Но, за последние несколько лет увеличилось число арендаторов, готовых доплачивать за дополнительное переоборудование и перепланировку объектов. Возросло число контрактов на строительство в формате build-to-suit. А вот уровень ввода спекулятивных складов значительно упал. Именно поэтому появилась необходимость в изменении девелоперских стратегий.

Появилась необходимость определения нового набора характеристик логистической недвижимости, пользующиеся спросом. Вероятнее всего это повлечет за собой изменения в классификации.

Очень высок спрос на объекты, расположенные внутри МКАД. Именно склады с такой локацией позволяют интернет-магазинам получить максимальную прибыль за счет быстрой доставки.

В городе нет возможности возведения одноэтажных зданий большой площади. Следовательно, новые склады будут многоэтажными, а на данный момент, таким складам не может быть присвоен класс А, даже при условии высокого уровня автоматизации. Следовательно, для корректного ценообразования и облегчения выбора объектов потребуется обновление классификации.



№ 1621 / 1622 - Организация зоны карантина и зоны брака на складе
№ 1621 / 1620 - Складской недвижимостью интересуются в основном российские инвесторы