Повышение арендных ставок на складскую недвижимость

По прогнозам аналитиков консалтинговых агентств ставки арендной платы на объекты складской недвижимости будут повышаться не только в нынешнем году, но они будут повышаться и в следующем году. Особенно повысятся ставки арендной платы в складских помещениях, расположенных вблизи крупных российских городов, где востребованность в качественных помещениях достаточно велика. Дефицит возводимых новых складских помещений приводит к вымыванию имеющихся объектов и провоцирует владельцев складских комплексов на повышение арендной платы.

По мнению экспертов в Московском регионе наиболее востребованы качественные складские помещения, что обуславливается большим количеством логистических компаний, работающих в данном регионе. Большое число жителей региона требует большого количества самых разнообразных товаров, которые необходимо где-то обрабатывать и хранить. Повышение числа привозимых грузов приводит к повышению спроса на высококачественные складские комплексы, которые постоянно повышаются в цене.

Московская область является наиболее активной в логистическом плане, что приводит к тому, что уже до конца года ставки арендной платы могут достигнуть докризисных отметок. В настоящее время в наиболее удобных логистических терминалах, расположенных в удобных для транспортных средств районах ставки аренды достигают отметки в 135 долларов за квадратный метр. При этом не учитываются платежи за содержание складских помещений, что ежегодно составит порядка 45 долларов за квадратный метр.

По словам экспертов, повышение ставок арендной платы в высококачественных логистических комплексах класса «А» приводит к тому, что повышается спрос и на складские помещения более низкого класса. Невозможность арендовать в удобном месте и слишком высокие ставки аренды на помещения класса «А» приводят к тому, что арендаторы переключают внимание на складские помещения классов «В» и «D». Это в свою очередь приводит к повышению ставок арендной платы и в этих сегментах складской недвижимости.