Классификация складов и объектов складской недвижимости. Cклады класса A, B, C и D.

В данный момент на рынке складской недвижимости предлагается большой выбор индустриальных и складских помещений, которые различаются между собой по целому ряду характеристик. Приведенный ниже материал позволит сравнить и выбрать требуемый объект складской направленности.

Складские помещения класса А

Классификатор складов. Склад класса A
  • Удобное расположение складских объектов, находящихся в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей, обеспечивающих быструю доставку грузов и удобный подъезд. Расположение от крупного города не далее 20 километров.
  • Объекты складского комплекса достаточно современны и возведены из быстровозводимых конструкций. Здания построены не ранее 1990 года.
  • Строения складских объектов выполнены в один этаж с использованием инновационных технологий и качественных современных материалов.
  • Потолки в складских помещениях располагаются не ниже 10 метров, что дает возможность обустраивать стеллажные многоуровневые конструкции.
  • Напольная поверхность помещений склада имеет абсолютную ровность, поверхность пола покрыта качественным антипылевым покрытием. Прочность напольной поверхности позволяет выдерживать нагрузки от 5 до 7 тонн на квадратный метр.
  • Складские помещения обустроены системами пожарной сигнализации, а также автоматическими системами порошкового или спринклерного пожаротушения.
  • Помещения складского комплекса рассчитаны на различные температурные режимы, которые можно регулировать в зависимости от погодных условий и видов товара.
  • Въезд в складские помещения оборудован автоматическими воротами, имеющими доклевелеры, способные регулировать высоту открытия в зависимости от высоты грузового автомобиля.
  • Воротные проемы оборудованы тепловыми завесами и докштелерами, способными захватывать борта еврофур.
  • На участке складского комплекса обустроены автономные тепловой узел и подстанция для выработки электроэнергии.
  • Помещения оборудованы системами видеонаблюдения с фиксацией снятого видео и охранной сигнализации.
  • Все помещения оснащены системами приточно-вытяжной вентиляции или кондиционирования.
  • Объекты складской недвижимости имеют круглосуточную сертифицированную охрану, работающую в пропускном режиме.
  • Офисные помещения для оформления документации расположены не далее 80 метров от складских помещений.
  • Складские комплексы оборудованы многоканальными телефонными линиями и оптико-волоконным соединением с интернетом.
  • Инфраструктура вблизи складских помещений позволяет качественно выполнять маневры большегрузным автомобилям и производить парковку в нерабочие часы.

Складские помещения класса В

Классификация складов. Склад класса B (Б)
  • Строение склада капитальное и выполнено из качественных материалов, срок строительства до 1990 года.
  • Высота потолочной поверхности варьируется от 6 до 8 м.
  • Напольная поверхность выполнена из бетона или асфальта и не имеет финишного покрытия.
  • Системы обогрева позволяют в зимний период добиться температуры в помещениях от 10 до 18 градусов тепла.
  • Помещения оборудованы системами пожарной сигнализации, а также гидрантными системами пожаротушения.
  • Для разгрузки и погрузки автомобильного транспорта обустроены пандусы, высота которых составляет 1,2 метра.
  • Офисные помещения расположены в пределах 100 метров от складских объектов.
  • В помещениях оборудованы городские телефонные системы коммуникации.
  • Охрана складских объектов выполняется круглосуточно по периметру складского центра.




Складские помещения класса С

Классификация складских помещений. Склад класса С
  • Капитальный объект недвижимости, бывший ранее утепленным ангаром или индустриальным помещением.
  • Высота потолочной поверхности варьируется от 4 до 6 м (изредка до 15).
  • В зимний период температура в помещениях склада достигает от 5 до 8 градусов тепла.
  • напольная поверхность помещений склада выполнена из бетона без финишного покрытия, бетонной тротуарной плитки или асфальта.
  • Складские ворота расположены на нулевой отметке напольной поверхности.








Складские помещения класса D

Склады классифицируются. Склад класса D
  • Сооружения гражданской обороны, ангары без отопления, подвальные помещения.
  • В зимний период складские помещения не отапливаются.
  • Потолочная поверхность расположена на уровне от 3 до 10 м.
  • Напольная поверхность выполнена из бетона без финишного покрытия, тротуарной плитки из бетона, асфальта или утрамбованной земли.










Приведенная классификация складских помещений довольно условна. Но после прочтения информации и сравнения параметров она сможет помочь потенциальным заказчикам арендовать требуемые помещения складов. Владельцам объектов складской недвижимости представленная информация позволит адекватно оценить собственные объекты и произвести оценку при сдаче в аренду или продаже складских помещений.


Разбивка на категории современного складского комплекса, применяемая в России и за ее пределами.