Несмотря на большое количество складских объектов найти подходящее по конфигурации помещение бывает довольно непросто, особенно для компаний, занимающихся реализацией товаров, требующих особых условий хранения.
По данным специалистов, в области складской логистики большая часть объектов высокого качества строится под конкретного заказчика. Это удобно как арендатору, так и девелоперам, так как отпадает необходимость в поиске съёмщика.
Однако, при таком строительстве некоторые девелоперы отмечают одно существенное неудобство – усиленный контроль заказчика и постоянное желание вносить изменения в проект.
Строительство складских объектов под заказ носит название «built-to-suit». Подобный формат стал популярным относительно недавно. За текущий год было возведено более шестисот тысяч квадратных метров подобных складов – это порядка 50% от общего объема введенных логистических комплексов.
Схема строительства в формате built-to-suit обычно выглядит следующим образом: заказчик, опираясь на характеристики реализуемого товара составляет техническое задание, а девелопер готовит смету и вносит необходимые коррективы.
Возможен еще один вариант: девелопер начинает строить объект по усредненным параметрам, а с появлением заказчика вносит необходимые изменения и дополнения. Этот вариант более затратен, как по стоимости, так и по продолжительности строительных работ.
Стоимость склада под заказ зависит от необходимых параметров. Чем больше специфических условий требуется для хранения (размер, поддержание постоянной температуры, вес), тем выше будет стоимость.
Техническое оснащение и использование современных технологических решений тоже увеличивает стоимость проекта, но в дальнейшем все затраты могут с лихвой окупиться.