В регионах остро ощущается дефицит складской недвижимости

Большая потребность в качественных региональных складах появилась в связи с широким распространением интернет – торговли. Необходимы такие объекты и сетевому ритейлу. Крупные маркетплейсы стремятся охватить как можно больше потребителей именно поэтому подбирают или строят склады в регионах под заказ.

В последнее время из-за геополитических сложностей объемы строительства логистической недвижимости в регионах снизились, это привело к увеличению стоимости аренды и рекордному снижению вакантности.

С начала текущего года в эксплуатацию было введено немногим больше ста пятидесяти тысяч квадратных метров складов. Это самый низкий показатель ввода с две тысячи одиннадцатого года.

Стоит отметить, что именно рынок региональной недвижимости быстрее реагирует на все внешние и финансовые изменения. Но, при этом, по мнению специалистов отрасли, в скором времени темпы строительства будут восстановлены. Ожидаемый годовой уровень ввода составляет более миллиона квадратных метров.

Примечательно, что на уровне вакантности это отразится не сильно, так как большая часть объектов изначально строится под конкретного клиента или уже законтрактована. Уровень вакантности в среднем не превышает трех процентов и продолжает снижаться. В некоторых регионах вакантность не превышает одного процента. Уровень спроса составляет порядка двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров.

Арендные ставки начали активно расти, наиболее невыгодно будет арендовать небольшие складские площади. Специалисты в сфере складской недвижимости прогнозируют рост стоимости складов и в столичном регионе. В основном это будет связано с увеличением стоимости строительства.