На столичном складском рынке новые рекорды

Рынок складской недвижимости Москвы активен как никогда. Во втором квартале общий объем сделок составил более семисот тысяч квадратных метров. Это новый квартальный рекорд за всю историю рынка.

В первые полгода в сделках участвовало более миллиона двухсот тысяч квадратных метров, тогда как в прошлом году за весь период объем сделок не превысил полтора миллиона квадратных метров.

Столь высокий спрос привел к резкому падению уровня вакантности. К аренде доступно менее процента площадей, что эквивалентно ста семидесяти тысячам квадратных метров и это с учетом субаренды. Это максимально низкое предложение за последние десять лет.

Главными арендаторами являются крупные интернет-магазины, маркетплейсы, производственные комплексы. Наибольшим спросом пользуются высокоавтоматизированные качественные склады средней площади.

Низкий уровень вакантности в столице привел к увеличению количества сделок на строительство в формате BTS. Данный тип строительства складов был популярен несколько лет назад, но спрос на него упал с подорожанием строительных материалов. Однако сейчас, когда спекулятивного предложения почти нет, актуальность строительства под заказ возросла.

Сделки в формате build-to-suit составили двадцать пять процентов от общего количества сделок или двести девяносто пять тысяч квадратных метров. Преимущества подобного строительства очевидны как для заказчика, так и для девелопера. Первый получает идеально подходящий объект, спроектированный по индивидуальному проекту, а второй – гарантированную реализацию проекта.

Основным спросом пользуются склады в черте города и в ближайшем Подмосковье. Они идеально подходят для организации быстрой доставки в кратчайшие сроки. По ожиданиям клиентов высокий спрос с низким предложением в ближайшее время сохранится.