Строительство складов снова дорожает

Стоимость складского строительства зависит от многих внешних и внутренних факторов. На формирование цены влияет как внешняя экономическая ситуация, так и наличие обученных кадров, условия поставок и многое другое.

Рост цены уже отмечался на складском рынке и был вызван подорожанием металла. Сейчас, за последние девять месяцев эксперты отмечают новый скачок стоимости. Возведение одного квадратного метра стало дороже на два с половиной процента и достигло отметки в сорок семь тысяч рублей, тогда как в октябре прошлого года составляло сорок пять с половиной тысяч рублей.

Дороже стали не только строительные материалы, но и сами работы. Рост стоимости работ связан с катастрофической нехваткой специалистов. Что касается цены строительных материалов, то снова наибольший рост показывает металл, стоимость колонн выросла на тридцать восемь процентов, арматуры на пятьдесят шесть. Некоторые группы товаров, напротив, стали дешевле, это песок, бетон и мембраны ПВХ.

От стоимости строительства зависит стоимость покупки и аренды одного квадратного метра складской недвижимости. В зависимости от условий и стоимости строительства на рынке преобладает тот и иной тип заключения сделок. При низком уровне вакантности и высокой цене возведения снова становится популярно строительство под заказ. Арендовать склад в спекулятивном формате сейчас практически невозможно. Доля спекулятивного строительства рекордно мала, и все новые объекты оказываются законтрактованными еще на начальном этапе строительства.

В скором времени ожидается снижение цен производителей, однако, перебои с поставками и трудностями импортозамещения будут некоторое время удерживать стоимость складского строительства на высоком уровне.