Показатели рынка складской недвижимости

Эксперты аналитического отдела консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle» провели исследование рынка складской недвижимости во втором квартале нынешнего года. Согласно с полученными в ходе мониторинга данными, активизация рынка продолжает вымывать имеющиеся складские помещения и приводит к повышению ставок арендной платы. Наиболее характерны показатели Московского региона, где ставки аренды за последнее время повысились на восемь процентов.

По оценкам экспертов консалтинговой компании, в настоящее время рынок объектов складской недвижимости пребывает в дефицитном состоянии. На складском рынке практически нет предложения качественных помещений, которые бы могли удовлетворить потребности арендаторов. Вакантными остаются только некачественные складские площади, расположенные в неудобных для транспорта местах. Если сравнивать положение рынка складской недвижимости с докризисным, то в настоящее время вакантных площадей складской недвижимости класса «А» еще меньше, чем в 2007 году.

Отсутствие предложения новых складских помещений приводит к постепенному повышению ставок арендной платы, которая в Московской области достигла отметки в 135 долларов за квадратный метр. За счет того, что новых крупных складских центров в ближайшее время в эксплуатацию вводиться не будет, аналитики прогнозируют повышение ставок арендной платы до уровня в 140 долларов за квадратный метр. Эти показатели сравняются с расценками аренды в 2007 году, когда был отмечен максимум востребованности складских площадей.

Всего за первое полугодие было введено в эксплуатацию 165 тысяч квадратных метров качественных складских помещений. По прогнозам специалистов в вопросах индустриальной и складской недвижимости до конца года будет введено в строй не более полумиллиона квадратных метров. Повышение дефицита качественных помещений складской недвижимости приводит к увеличению числа сделок по аренде площадей еще на стадии возведения складских центров, отмечают эксперты.