Поиск склада для коммерческого использования важное и ответственное дело, подходить к которому надо рационально и грамотно. Наиболее выгодным решением станет аренда склада от собственника.
Строительство или покупка склада экономически оправдано не для всех компаний, сегодняшний рынок складской недвижимости предлагает широкий ассортимент разнообразных по площади и назначению объектов. Собственники складов предлагают помещения хорошего качества на выгодных условиях и широкий спектр дополнительных услуг.
Аренда склада от собственника имеет ряд преимуществ:
- экономическая выгода,
- оснащенность склада и его готовность к эксплуатации,
- вопросами обслуживания занимается собственник.
Экономическая целесообразность
Арендовать склад от собственника будет выгоднее и дешевле, нежели через посредников. Наличие дополнительного звена увеличивает финансовую цепочку, соответственно арендная ставка объекта будет выше.
Заключение договора с собственником так же более надежно. Владелец заинтересован в хорошем арендаторе, с ним можно договориться о бонусах, при условии долгосрочной аренды или перенести сроки платежа в экстренных случаях.
Собственники гораздо чаще предлагают арендаторам льготные условия или приятные бонусы, тогда как посреднику это делать не выгодно.
Готовность склада к эксплуатации
Собственник заинтересован в привлечении клиентов, поэтому поддерживает склады в состоянии готовом к работе. Сюда может входить наличие системы хранения, необходимый уровень автоматизации, наличие систему учета и управления складом, обученный персонал.
Складские объекты чаще всего имеют и офисные площади, поэтому есть возможность взять склад и офис в аренду от собственника.
Как выбрать склад
Для того, чтобы выбрать склад от собственника необходимо следовать стандартному алгоритму:
- Оценка необходимой площади.
- Транспортная доступность
- Соответствие помещения типу хранимой продукции.
- Размер арендной ставки.
- Состояние помещения.
Помимо перечисленных пунктов стоит самостоятельно осмотреть склад на предмет состояния полов и стен, нет ли на них грибка. Оценить работу вентиляционной и отопительных систем. Проверить имеются ли все необходимые инженерные коммуникации и системы безопасности.
Так же немаловажно оценить условия труда сотрудников: наличие санузлов, раздевалок, мест приема пищи, подсобным помещений.
Преимущества арены склада в Подмосковье
На данный момент наиболее выгодна аренда склада в московской области от собственника. Подмосковье имеет развитую инфраструктуру, логистические объекты имеют выгодное территориальное расположение вблизи крупных трасс и транспортных узлов.
Многие склады МО построены в последние 10 лет по новым стандартам. Они имеют высокие потолки и большую площадь для размещения различных систем хранения. Почти всем объектам присвоен класс A или B.
Еще одним неоспоримым преимуществом является арендная ставка ниже столичной, при более выгодных условиях.
