Формирование арендной ставки на складские объекты

При выборе склада решающим фактором является стоимость квадратного метра. Порядок ценообразования разный для складов различного класса. Качественная недвижимость относится к классам А+, А. При аренде недвижимости данного сегмента стоимость одного квадратного метра «очищена» от эксплуатационных расходов, налогов и прочих платежей. Арендные ставки такого типа носят название triple net.

Средняя стоимость одного квадратного метра класса А и В колеблется в районе пяти тысяч в год. Для складов класса А эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. В классе В можно найти склады с системой «все включено».

Склады низкого качества относят к классу С, арендная ставка формируется по системе «все включено», за исключением оплаты электричества. Так «чистая» стоимость составляет чуть менее четырех тысяч за метр в год. Итоговая стоимость квадратного метра с учетом всех платежей может достигать 5-6 тыс. в год.

Для складов класса С характерна выгодная локация, большинство объектов расположены в черте города и приближены к центру. Это благоприятно для составления маршрутов доставки. Такие склады могут сдаваться небольшими по площади блоками, что удобно для некрупных компаний. Вышеперечисленные факторы являются основополагающими, и многие клиенты готовы закрыть глаза на качество объекта.

Таким образом складов низкого качества больше в столице, тогда как высококачественные объекты располагаются вблизи основных трасс.

Клиенты готовы пренебречь классом объекта при условии выгодной локации.

Склады класса А внутри МКАД имеют очень высокую стоимость. Размер арендной ставки может вдвое превышать стоимость аналогичного объекта, локация которого менее выгодна. Такие объекты востребованы даже в кризисные времена, и подобная картина присуща всем крупным мегаполисам.