Спрос на столичный склады начал снижаться

По статистическим данным за прошлый год, количество сделок на рынке складской недвижимости столичного региона снизилось более чем на 13%. В текущем году ожидаемый объем сделок должен оказаться в диапазоне 1,3 – 1,5 млн. кв. м.

Наибольшее количество сделок было заключено в южных районах Московской области. По данному направлению арендовано или выкуплено в собственность порядка 43% от общего количества сделок. На севере области объем сделок составил 15%, на юго- востоке чуть более 10%. Остальные направления оказались менее востребованы.

Более 80% составили договора аренды, при этом эксперты отмечают рос сделок со спекулятивной недвижимостью. Наибольшая активность была отмечена в сегменте розничной торговли. Компании, занимающиеся данным бизнесом, арендовали более 25% складов от общего объема. На втором месте находятся производственные компании, за ними следуют транспортные и логистические фирмы.

По прогнозам специалистов отрасли, в 2020 году уровень спроса, а соответственно и объем сделок, сохранятся на прежнем уровне. Не предвидится изменений и в структуре спроса.

Несмотря на пятипроцентное снижение показателей, онлайн-торговля продолжает оставаться главным драйвером рынка. Но при этом отмечен рост в смежных сегментах. Наиболее успешные классические ритейлеры остаются самыми крупными арендаторами, но при этом часть площадей они используют для размещения продукции своих онлайн площадок.

Что касается складского рынка Санкт-Петербурга, то там, по итогам прошлого года, напротив, отмечался рекордно-высокий объем сделок. За 2019 год в сделках аренды и продажи участвовало более 475 000 квадратных метров логистической недвижимости. Для сравнения, годом ранее, этот показатель был ниже на 59%.