Иностранные компании, которые заморозили свою деятельность на территории России, не спешат отказываться от арендуемых складских площадей. Часть из них планирует вернуться на рынок, как только ситуация стабилизируется, а часть не может выйти из долгосрочных договоров аренды.
Так же существует риск замедления реализации новых логистических комплексов класса А и выше. Многие из них строились под иностранных арендаторов. Так же на приостановку реализации, заявленных ко вводу объектов, влияет резкий скачек цен на строительные материалы и рост ставок по ипотечному кредитованию.
Именно этот фактор стал решающим для российских компаний, которые планировали строительство новых производственных помещений или складов. При этом, именно российским товарам предстоит заменить ушедшие с рынка западные продукты.
Кроме товаров общего потребления необходимо импортозамещение строительных материалов и технологий для оснащения складов. На данный момент девелоперы так же оказались в сложной ситуации, так как сложно быстро заменить пропавшие материалы.
Из-за отсрочки введения новых площадей и сложностей с началом строительства дефицит складов будет только расти. Однако, рост арендных ставок замедлится. На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра в год достигает шести тысяч рублей. Данная стоимость в условиях нынешней реальности с трудом покрывает стоимость строительства.
Спрос на склады будет продолжать увеличиваться, так как в условиях дефицита тех или иных товаров компании будут стараться сделать запас для удовлетворения спроса. Высвобождения площадей со стороны иностранных компаний тоже в ближайшее время ожидать не приходится. Кроме того, на их складах может храниться большой объем товаров на значительную сумму.