Стоимость строительства складской недвижимости постоянно растет. Сначала это было обусловлено увеличением стоимости металлоконструкций, а теперь и всех строительных материалов в целом. Кроме того, из-за сложной геополитической ситуации наблюдаются перебои в поставках.
По мнению экспертов, уже в ближайшие три-четыре месяца данный показатель увеличится более чем в два с половиной раза. В первом квартале 2022 года рост количества свободных площадей был незначительным. Он практически не отличался от показателей прошлого года, но уже сейчас на рынке складской недвижимости отмечается заметный рост уровня вакантности.
В целом, давать прогнозы сейчас довольно сложно. После небывалого подъемы рынок логистической недвижимости находится в кризисной ситуации. Рост ставок по кредитам, сложности с логистикой, перебои в поставках, сокращение экспорта и импорта — вот факторы, оказывающие сдерживающее влияние на сегмент.
На данный момент доступно для аренды и покупки не более полутора процентов складов, причем более половины из них относятся к классу В. К концу лета вакансия может достичь отметки в два с половиной процента.
Чтобы стабилизировать складской рынок необходимо пересмотреть логистические цепочки, найти отечественных поставщиков стройматериалов и софта. Некоторые специалисты считают, что переход к формату Light Industrial так же окажет благотворное влияние на рынок.
Но самой большой проблемой остаются сложности с заменой программного обеспечения и систем управления складом. На рынке представлены российские аналоги, но на данный момент есть определенные сложности и с ними.
Данная ситуация, все же может оказать благотворное влияние на развитие складского сегмента, переориентировав клиентов на отечественную продукцию. Это, в свою очередь, позволит снизить зависимость от западных технологий.