Сегмент складской недвижимости уже ни раз доказывал свою способность к восстановлению. В период пандемии склады начали активно развиваться, процессы автоматизации были ускорены. Теперь спросом пользуются качественные высокоавтоматизированные логистические объекты.
Эксперты отмечают рост ставок, как на столичные хабы, так и на объекты федерального значения. В первую очередь это вызвано тем, что арендаторы и другие участники логистического процесса пересмотрели свои основные стратегии. Основная сложность заключалась в изменении цепочек поставок.
Введенные санкции и общая экономическая нестабильность привели к тому, что заявленная и договорная стоимость на складские объекты различалась более чем на пятнадцать процентов. Первыми с рынка ушли самые удобные и не дорогие объекты. Это повлияло на изменение среднего показателя стоимости аренды. При этом, номинальное увеличение цены не означает удорожания предложения, а лишь отражает изменение в структуре спроса.
Согласно итоговым данным за один квадратный метр в год придется заплатить порядка шести тысяч рублей за сухой склад классом не ниже B, что почти на три процента выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Уровень вакантности так же снизился на три процента и достиг отметки в шестьсот шестьдесят восемь тысяч квадратных метров.
Уменьшилось количество объектов, предлагаемых в субаренду. Если в начале года многие компании готовы были вывести на рынок часть своих площадей, то сейчас ситуация стабилизировалась и необходимости в этом отпала.
Согласно прогнозам экспертов, в наступившем году будет сохраняться сдержанный спрос. Ожидаемый объем поглощения не превысит двух миллионов квадратных метров.