Независимые консалтинговые компании отмечают тот факт, что современный складской российский рынок переживает нехватку качественных складских помещений. По данным различных источников доля вакантных площадей складского сегмента варьируется от 1,5 до 2 процентов от общего объема складов. Это приводит к тому, что повышающиеся арендные ставки все больше заинтересовывают девелоперские компании.
Высокий спрос на качественные складские помещения в центральных регионах Российской Федерации приведет, по мнению аналитиков к тому, что рынок объектов складской недвижимости будет переживать бурный рост. В данный момент между спросом и предложением наблюдается дисбаланс, который в скором времени приведет к резкому повышению девелоперской активности, которой способствует возобновление финансовой активности банковских структур.
При этом аналитики заявляют, что нынешняя ситуация может привести к тому, что строить высококачественные складские объекты будет невыгодно, так как арендаторы будут довольны любым введенным в эксплуатацию складским комплексом. По словам экспертов в настоящее время большее значение играет не качество построено объекта, а объемы площадей, которые можно сдать арендатору. Нехватка складских объектов привела к тому, что арендаторы берут в аренду даже те складские помещения, которые неудобно расположены, не имеют качественной инфраструктуры и имеют низкий класс помещений.
Но, несмотря на высокий спрос на складские помещения многие девелоперские компании не спешат выполнять спекулятивные проекты и предпочитают работать под определенного заказчика. Также, по мнению экспертов возможна ситуация, при которой при слишком высоких арендных ставках на помещения складов крупные арендаторы предпочтут строить склады для своего бизнеса самостоятельно.