Особенности развития городских складов

← вернуться

27 мая 2021
Особенности развития городских складов

Особенности развития городских складов

Российская складская недвижимость развивается очень активно. Пандемия ускорила процессы автоматизации и роботизации, увеличила уровень ввода и продвинула качественные складские объекты в регионы. Однако, городские склады имеют более специфический путь развития.

Главной особенностью городских складов является малая площадь. В черте города очень сложно найти подходящий земельный участок по доступной цене для возведения полноценного склада. Кроме того, большая часть складов, сосредоточенных в столице, не соответствует современным требованиям, но при этом спрос на них очень высок. Крупные ритейлеры и интернет-магазины готовы арендовать и модернизировать практически любой склад в черте города. Такие объекты просто необходимы в качестве «складов последней мили», которые позволяют осуществлять быструю доставку.

Наиболее распространенными локациями для городских складских площадей выступают промзоны, территории закрывшихся заводов и фабрик. Такое расположение позволяет не портить внешний облик города.

Склад в черте города редко имеет класс А, так как чаще всего является многоэтажным. Такие здания могут иметь от двух до пяти этажей, высота потолков каждого этажа не менее 4 метров, обязательным является наличие грузовых лифтов и достаточного числа доков. Общая площадь может быть от тысячи до десяти тысяч квадратных метров. Сразу арендовать высококачественный городской склад очень сложно. Девелоперы же строят такие объекты под конкретного заказчика.

При аренде готового городского склада необходимо учитывать довольно низкие потолки и частый шаг колонн, отсутствие привычных спринклерных систем пожаротушения. Компании – арендаторы предпочитают заключать краткосрочные договора аренды, параллельно подыскивая все более выгодные варианты.



№ 1581 / 1582 - Основные виды складов
№ 1581 / 1580 - Преимущества и недостатки паллетного хранения