Сложности международного характера, вызвавшие перебои с поставками, несколько сбили темп нового строительства. Однако, сегмент не перестает развиваться и уже намечено два основных направления. Первое – активное импортозамещение, второе – строительство новых городских объектов.
Необходимость в импортозамещении влечет за собой новое строительство как производственных, так и складских площадей, которое будут обеспечивать новые ветви поставок сырья и готовой продукции.
Дефицит городских складов возник в последние несколько лет. Он вызван активным развитием онлайн торговли. Для интернет-магазинов важно наличие складских помещений в черте города для максимально быстрой доставки, желательно в день заказа. Для этого строятся объекты формата light industrial.
Специалисты отрасли предполагают, что ритейлеры и производственные компании захотят нарастить складские запасы для обеспечения бесперебойных поставок. В новых условия появляются и новые форматы торговых точек, что предполагает наличие у продавца мультитемпературных объектов.
Резкое увеличение стоимости строительных материалов и рост ключевой ставки по кредитам делает выгодным строительство без участия банковских средств. Однако, не все девелоперы могут себе такое позволить.
Интерес инвесторов к складской недвижимости немного снизился. Но при этом сегмент продолжает оставаться привлекательным. Склады относятся к быстровозводимым зданиям, а значит, они могут быть введены в эксплуатацию за короткий срок, что влияет на скорость окупаемости.
Основные сложности при строительстве склада сейчас – это сложности с поставками холодильного оборудования и систем автоматизации склада. Однако многие российские компании уже увеличили объемы производства, тогда как другие занимаются разработкой отечественного ПО.