На протяжении довольно долгого времени арендовать спекулятивный склад было просто невозможно. Все объекты, выходившие на рынок, находили своих клиентов еще до момента сдачи объекта.
Основными клиентами подобной недвижимости выступают средние и мелкие компании. Крупные фирмы и ритейл предпочитали строить для себя объекты в формате build-to-suit. Это позволяло им получить объект, полностью соответствующий запросам. Для девелоперов это было очень удобно, и они ставили подобные заказы в приоритет. Подобное строительство позволяло застройщику гарантировано реализовать объект.
С момента возникновения пандемии объемы складского строительства резко подскочили, онлайн и оффлайн ритейлеры активно наращивали свои мощности. Все объекты строились под заказ, так как требовали достаточного уровня автоматизации и индивидуального планирования. Однако, геополитический кризис и санкции, под которые попала наша страна привели к резкому подорожанию строительных материалов и оборудования. Кроме роста цен возникли и сложности с поставками. Для возведения складов используются строительные материалы, производство которых в нашей стране было недостаточным. Из-за того сроки сдачи некоторых объектов перенесены на более позднее время.
Строить склады в формате build-to-suit сейчас стало экономически нецелесообразно. Так как девелоперы не могут точно спрогнозировать возможности сдачи объекта. На поиск новых поставщиков требуется дополнительное время.
Со стороны арендаторов и покупателей спрос на заказное строительство так же упал. Во-первых, стоимость выросла очень сильно, и многие компании даже рассматривают возможности самостоятельного строительства. Во-вторых, есть шанс арендовать один из объектов, вышедших на рынок из-за ухода с рынка предыдущего арендатора. По мнению экспертов, заказное строительство может восстановить свою популярность, как только будут налажены цепи поставок.