Основные драйверы спроса на складском рынке Москвы

Прошлый 2022 год оказался нелегким для сферы складской недвижимости. Введение санкций, рост себестоимости строительства, нарушение цепей поставок и сбои в логистических цепочках оказали негативное влияние на состояние логистической недвижимости. Однако, именно складская сфера коммерческой недвижимости показала наибольшую устойчивость и стабильность.

Общий объем спроса в сегменте складской недвижимости даже при столь неоднозначной экономической ситуации составил один миллион четыреста тысяч квадратных метров. Подобный уровень спроса наблюдался на рынке пять – семь лет назад. А если сравнивать с данными 2021 года, когда были побиты все рекорды спроса, показатель сократился вдвое.

Основная часть сделок была заключена в формате классической аренды и составила немногим более семидесяти одного процента, что эквивалентно 990 тысячам рублей. Сделки по покупке помещений составили лишь пять процентов, на субаренду пришлось тринадцать процентов.

Самым примечательным в сегменте стало снижение интереса к сделкам формата Build-to-suit. Еще годом ранее почти все объекты строились под конкретного заказчика, именно такой тип сделок позволял получить склад, полностью соответствующий потребностям заказчика. А девелопер при этом минимизировал риски, гарантировано получая клиента.

На данный момент наибольшим спросом пользуются спекулятивные площади с гибкими условиями аренды, которые полностью готовы к работе. В нынешнем году, по мнению экспертов данный формат спроса будет сохраняться. Главным критерием при выборе склада стала гибкость аренды, которая подразумевает краткосрочные договора и возможность субаренды. Важна и возможность наименее болезненного выхода из сделки досрочно, в случае необходимости переезда.